海南购房须知：贷款购买海南二手房应该注意什么？

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海南购房须知：贷款购买海南二手房应该注意什么？ 海南新房，海南房价不管是涨还是跌，有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

与海南省新房相比，海南二手房具有即买即住、配套较完善等优势，所以备受广大海南购房者的青睐！不过，海南二手房涉及的金额也不小，所以买海南二手房往往也需要贷款，而且海南二手房的贷款也比一手房难度要大。那么，贷款购买海南二手房应该注意什么呢？接下来就让小编来告诉各位海南购房者吧。

一、向银行提供的贷款资料要真实

申请住房贷款时，银行一般会要求借款人提供贷款资料。而有些海南购房者为了获得较高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷，还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。所以，海南购房者向银行提供的贷款资料一定要真实。

二、选择适合自己的还款方式

贷款海南买房的还款方式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法，海南购房者应根据自身的情况酌情选择。

1、等额本息

等额本息的总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

这个还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，比较适合收入较稳定的借款人。

2、等额本金

等额本金在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。因此在后期，所需偿还的本金和利息会越来越少，但开始几年的月供金额要比等额本息高。

这个还款方式比较适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。

三、要选对贷款银行

不同的银行对于借款人的要求不尽相同，服务品种也不一样，因此海南购房者可以根据自己的实际情况选择服务好、要求低、手续简便快捷的贷款银行。

四、明确贷款未获批的处理方式

在现实生活中，有很多因为各种因素导致贷款批不下来的情况。而无法贷款，意味着海南购房者无法支付房款，可能会面临违约的风险。

因此，海南购房者要在买卖合同中约定贷款未获批的处理方式，比如买方已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买方申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签订的买卖合同可解除，买方已支付的海南购房款应全额退还。

五、避开不能贷款的海南省房子

向银行申请贷款买海南二手房时，银行不仅对借款人有要求，还对海南省房子本身有要求。也就是说，不是所有海南二手房都可以贷款的，比如，没有海南房产证的海南二手房、房龄过大的海南二手房、正处于抵押状态的海南二手房、被法院查封的海南二手房等。

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