贷款买房可以卖吗？贷款买房怎么卖

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我们大多数的海南购房者是选择贷款来海南买海南房子的，可是日后也会出现转手在卖的头疼问题。毕竟是我们贷款的年限都是很长时间，不能是一朝一夕我们就可以还上的问题。当然了，这也不是不能卖的情形，我们需要具体问题具体分析来卖。那么，贷款海南买房可以卖吗？贷款海南买房怎么卖？

贷款海南买房可以卖吗？

1、目前国内贷款海南买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

2、也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的海南房子是不能变更产权的，海南买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款海南买房怎么卖？

原则上来讲，有贷款海南房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的海南房子的出售。具体方法如下：

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的海南房子，需要将海南房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

海南二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、海南购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭海南买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“海南省房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

以上就是小编为大家主要讲述的贷款海南买房可以卖吗，以及贷款海南买房怎么卖的全部内容，对于上述的内容我们只能是说自己的贷款海南房子再卖也是有可能的，具体的实现在卖的办法，我们可以参照第二段内容的三种途径，具体的选择需要根据我们自己的实际情况来甄选。

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