海南全款买二手房需要评估吗

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全款买二手房需要评估吗 海南房产信息网，海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

全款买海南二手房是不需要评估的。购买海南二手房的话，如果是全款购买就不用办理银行贷款这个手续了，但如果贷款购买海南二手房的话，就必须要了解海南二手房评估的相关内容。一般在购海南省买海南房子之前，海南省购房者都会先评估一下海南省购房预算，比如说首付款要准备多少，税费有哪些等等。

1、主观因素。

①房屋利用率，房屋利用率越大，价钱越高。

②房屋楼层，塔楼：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下);板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。

③房龄，年代越新，海南房价越高。

④房屋朝向，塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向。除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

2、客观因素。

①地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

②市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

③前景规划，城市的未来发展影响着海南房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式海南省购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

海南省买房优势：海南省房价，海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。

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