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海南省房屋备案价和销售价的区别 海南省房地产，海南买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、含义不同：
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低不同：
备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。海南省房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地海南省房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行海南房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
3、执行标准不同：
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套海南省房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。海南房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。
1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的海南省二手房销售价格，又要结合自己手中海南省二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的海南购房单价、查看本小区海南省二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。
2、海南省二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。
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海南年平均温度17~20℃，海南的夏季温度比其他市县更舒服，随着海南养老配套日益完善，海南房价将一路高涨。海南买房还是要早买。
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