海南省公积金贷款年限更改需要满足哪些条件

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公积金贷款年限更改需要满足哪些条件 海南买房，海南城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南买房。

1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，无逾期还款。

2、申请缩短贷款期限，提供的收入证明具备期限缩短后的偿贷能力。

3、申请延长贷款期限，借贷人需要提供不能按合同期限偿还贷款的理由的说明。

4、组合贷款期限变更，需要得到组合贷款银行的同意，且变更期限要一致。

5、首次贷款期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数只能以整年来变更。

6、变更后的实际贷款期限不能超过公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年。不超过借款人法定退休年龄后5年。

1、看海南房产性质：选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是海南购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年;商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年，私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、看房龄大小：如果是贷款购买海南二手房的话，在确定贷款年限之前，海南购房者还要注意一下海南二手房的房龄，买海南二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、看贷款人年龄：除了海南房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。海南买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、看个人实力：选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对海南购房者的实力要求就比较高了，在贷款海南买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些，如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

海南买房优势：西环高铁、屯昌至琼中高速公路、美兰机场二期、凤凰机场三期、马村港二期、国投孚宝30万吨原油码头、中海油300万吨液化天然气站线、昌江核电、红岭水利枢纽等一大批工程有力推进。博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家“十二五”规划。，海南省房产网

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