海南省二手房秘笈|房屋代办过户怎么办理

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房屋代办过户怎么办理 海南房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海南有了房似乎才能获得某种“资格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、虽然买卖双方可以不用亲力亲为的亲自到现场进行办理，但是却需要由双方签订海南购房合同，签订海南购房合同之后需要由公证机关进行公证。

2、接下来，买卖双方需将委托书，身份证明等相关文件交由代办机构，由代办机构携带相关资料，委托书等等前往房屋交易管理申请办理房屋过户，当然，首先是需要过去登记、提交材料、申报价格。工作人员需要对我们提交的材料进行审核，审核完成之后，发出书面通知，这样我们才可以继续办理房屋过户手续。

3、在接到房屋交易管理的书面同意通知之后，买卖双方便可以缴纳相关的税费了，我们知道，只要是涉及到房屋过户的，不管是海南省二手房交易还是房屋赠与，都是需要缴纳税费的，在完成税费的交纳之后，获取到交税的凭证。

4、之后，代办机构就可以持有相关的证件和交税的凭证前往房屋交易管理进行后的海南省房产过户手续办理了，只要相关证件齐全，当时就可以办理到新的海南省房产证。整个房屋代办过户手续也就此结束了。

1、营业税是比较首要的，是成交价的5．6％；个税是成交价的1％。这两种税也有可免的情况，就是以上两项在所海南购海南房子满五年且是业主家庭仅有海南省房产的状况下可免。契税是成交价的1％到3％，根据房屋面积的不同，契税的价格也有不同。

2、工本费是80元；生意手续费是6元／平；典当借款费是80元。如果有中介介入的话，还需求中介费，中介费大概是成交价的2％左右。在这里小编要提醒大家的是如果这里的海南省二手房过户是继承的话，税费开销是低的，由于承继的海南省房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费，所以缴费没有那么繁琐。

3、如果海南省二手房过户是获得赠与或经过生意获得的话，需要交纳个人所得税、契税和公证费，生意获得的不需要缴纳公证费，但是需要营业税。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的做法，所以需要受赠人交纳个人所得税。

4、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的，交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的，注意一下你的房屋是不是处于抵押状态，交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。

委托他人代办海南省房产过户时，你需要办理授权委托书的公证。办理公证时，海南省房产证复印件（海南省房产有土地证，也需提供土地证复印件）、海南省房产人身份证原件（海南省房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件），以及受托人身份证复印件都需要提供。

签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。

海南省买房优势：海南省买房，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。

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