海南抵押房房屋贷款需要什么条件

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1、用于抵押的海南房产必须拥有海南房产证(不动产证)，而且是完全产权。

2、大部分银行只接受20年内的海南房产，个别银行条件放宽到25年以内，甚至30年内。

3、一般银行要求房屋面积至少在30平以上。

4、房屋性质可以是成套住宅、别墅、公寓、写字楼、房改房或者是经适房。其中成套住宅最受欢迎，基本上每个银行都可以做。

5、大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。

6、征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。

7、还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者最长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。

1、借款人准备相关资料：在贷款前需要准备身份证、户口本、结婚证、海南房产证、海南省购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对海南房产证进行抵押，需要借款人有良好的信用和经济实力，所以要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，海南房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得海南房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

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