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房产抵押贷款能贷几年 海南省楼盘，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。
如果是海南新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手复房抵押，则不能超过20年。海南房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
长期贷款主流是10年与20年的，这类也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式，这样还不如10年20年的贷款期限。10年与20年贷款中也和中期一样，在设计时会有各种还款方式，20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比，或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。长期海南房产抵押贷款，会灵活应用还款方式，中途如何归本。
1、年龄在18-55周岁，部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人。一般房屋抵押贷款额度为海南房产评估价格的50～70%，部分银行可能会有所增加。
2、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁。
3、房龄在20年内，少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。
4、有一定还款来源，有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。
5、个人或公司信用良好，逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款。
6、目前银行可接受的海南房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明，提供更多的资产证明。办理海南房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他海南房产做资产证明，能大大提高银行海南房产抵押贷款额度。
海南楼盘推荐
1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司临高分公司。
2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，物业费4.30 元/平米/月。
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