海南农村房屋怎么继承

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农村房屋怎么继承 海南房子，越来越多内地人来海南买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、农村房屋继承，无遗嘱的情况按照法定继承顺序处理。配偶、子女、父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母是第二顺序继承人。第一顺序若是没有继承人的，由第二顺序的继承人继承。

2、法律上农村房屋的继承权是不分农业户口和非农户口的，如果没有立遗嘱的，作为子女是可以继承父母在农村的房屋，但是这种继承仅限于对宅基地上的房屋使用权的继承，宅基地使用权是不能继承的，宅基地是属于集体所有的。

3、我国《继承法》第三条明确规定：公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋没有限制，所以农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。在实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村的房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。

4、而农村宅基地是不可以作为遗产继承的。所提及宅基地的继承实际上是指宅基地使用权的继承。

如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须缴纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

根据《物权法》和《继承法》的规定如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

所有领取有《海南房地产权证》的房屋，当房屋的所有人死亡后，其合法的继承人就可以申请办理继承登记。大致步骤如下：

1、继承公证。申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承的公证书。在办理公证之时，提供出房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋的权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应该提交遗嘱原件。若是部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具其放弃财产承诺证明。

2、房屋测绘：申请人须到海南房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘的成果或者附图，以便与办理产权登记手续。

3、继承登记：申请人持海南房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到海南房地产交易中心申请继承登记手续。填写《海南房地产产权的登记申请书》，并递交了上述资料后，办案人员将收件立案并且受理，并且核发回执。待一切资料在审核后，即可发放已更改权属人的海南房产证明。

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