房贷下不来首付能退全款吗

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房贷下不来首付能退全款吗 海南省房地产，海南独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。

申请银行贷款入门要求必须要先付首付，向银行证明自已的经济能力，但是银行审核是很严格的，在个人综合能力或者在海南房产上有一点瑕疵都有拒贷的风险，那首付怎么处理。具体如下：

如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

如果是因为海南购房者自身原因导致贷款无法办理，也是可以申请退房的，但这时海南购房者需要支付开发商一定的违约金。

如果是因房贷政策发生了变化导致海南购房者的房贷无法办理，这时海南购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成海南购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约，建议大家在签订海南购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。

你支付了首付，签订了贷款合同，如果自身资信或材料没有问题，一般是不会出现批不下来的情况。如果是由于贷款额度不足，一般则要现金补足的。

如若征信或是资料不齐，则是海南购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦。就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。

如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，海南购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。

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