团购威信：1⒏08982
⒏470
海南购房需知：满五唯一和满二唯一有何不同？ 海南新房，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！
海南省买房路上有很多海南省买房细节需要海南省购房者注意。例如不少人在网上找寻海南省二手房源时，会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此海南省购房者首先需要了解，海南省二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？
海南省买房路上有很多海南省买房细节需要海南省购房者注意。例如不少人在网上找寻海南省二手房源时，会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此海南省购房者首先需要了解，海南省二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同？
买海南省二手房需要交纳的费用有哪些
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）
4、交易手续费，买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
海南省二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。
满五唯一和满二唯一有何不同？
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即海南房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间：海南房产证填发日期、原始海南省购房合同签署日期、第一笔海南省购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南省购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承所得海南房产
继承的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的海南房产
直系亲属之间赠予的海南房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的海南房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的海南房产
遗失补证、破损换证的海南房产按照原海南房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外海南房产权属来源一半继承，一半赠与的海南省房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南省购房日期来核定海南省购房年限。
面对信息庞杂的海南省二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解海南房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大最优的权益。
海南优质楼盘推荐
1、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路
2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧
3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）
4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处
5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧
6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧
7、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区
8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号
9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)
10、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁
咨询V信：18O⒏982⒏⒋7
海南购房需知：满五唯一和满二唯一有何不同？此文由臻房小孔编辑，转载请注明出处！http://www.hainanfangjia.cn/zhinan/8396.html
