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海南买房需要交定金吗？海南买房定金能退吗 海南二手房，海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
购海南买房屋的时候，终于遭遇到缴纳海南省购房定金的问题，很多朋友觉得海南省购房定金不交是不是就买不到海南房子了，所以遇到自己喜欢的海南房子的时候，硬着头皮就交了定金，但交了定金之后也可能会存在很多的变数，导致不能购买该房屋，那么海南买房需要交定金吗，海南买房定金能退吗？
一、海南买房需要交定金吗
1、定金不具有强制性，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果海南省购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以海南省购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向海南省购房者双倍返还定金。
2、另外，如果海南省购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因海南省购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使海南省购房者不能认海南省购房屋，开发商应当退还定金。
二、海南省购房定金能退吗
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“海南省购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想海南买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、另外，如果海南省购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因海南省购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使海南省购房者不能认海南省购房屋，开发商应当退还定金。
2、如果不想海南买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订海南省购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还海南省购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致海南省购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
4、海南省购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，海南省购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若海南省购房者后悔不想海南买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。
以上就是关于海南买房是否需要交定金以及定金是否能退的介绍了，定金虽然是法律上的意义，但是定金其实也是可以退的，不过退定金还需要满足签订的定金协议的规定，如果是属于海南省购房者违约，那海南省购房定金肯定是不能退还的，所以海南省购房者签订的定金协议还是非常重要的。
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