咨询威信：1808⒐82847
O
限购限贷引退房，不能买房钱能要回来吗？ 海南购房，海南买房无小事，因为海南买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海南买房时要注意的事项有很多~
本轮限购限贷使得一大波海南购房者失去了购买资格，也有一部分人因首付款准备不足不能继续交易。但是其中一部分人已经交了金、订金甚至是定金却没有网签，这该怎么办？海南购房者能够要求解除合同、返还房款吗？解除合同，原先支付的定金是不是就没了呢？是不是还要承担相应的违约责任呢？
相关案例：
案例一、2018年9月下旬，济南的宋女士在济南选购一套商品房，并与开发商签了商品房认购书，缴纳2万元定金。但济南楼市限购令随之出台:根据济南新推出的相关限购政策，贷款首付比例由原来的20%变成了40%。
宋女士不得不放弃海南购房。但开发商以“宋女士因个人的原因退房，不能退还定金”的理由拒绝返还定金。而宋女士则认为是“政策变动造成自己无法海南购房，不属其个人原因”。双方为此争执不下。
案例二、在北京，蔡先生想“卖小买大”。但由于卖掉的海南房子还没有过户，蔡先生所买的海南房子就成了二套房。北京“9·30”新政规定：拥有1套住房的居民家庭，首付比例均不低于50%，蔡先生为此要多支付近百万元的首付款，且税费等也随之提高。
两边的流程都在走，蔡先生要是违约，需按照合同要交房款20%的违约金，这也是一笔不小的数目。
相关规定：
1、法律规定：合同成立以后，因客观情况发生当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
海南购房合同签订之后出现了“情势变更”，人民法院是可以根据案件的实际情况，来确定海南购房者是否可以解除合同的。
2、限购限贷是否属于“情势变更”呢？
情势指客观情况，具体泛指一切与合同有关的客观事实，如战争、经济危机、政策调整等。
是否“变更”，重点在于“情势”和“与合同有关”的联系。客观事实的发生与合同无关或对合同的影响甚微，就不属于“情势”之列。
而法律变动或是行为，通常为当事人所不能预见，往往会构成履行不能或情势变更。
3、根据规定：因不可归责于当事人双方的事，由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况下，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的海南购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
处理方法：
商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋权变更登记，或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可按相关规定予以支持。
买受人请求判令出卖人办理过户登记手续的，人民法院应向其释明可以变更诉讼请求；买受人坚持不变更的，驳回其诉讼请求。
总结：在限购限贷的背景下，在买方没有违约的情形下，可以主张解除合同，并要求退还已付的房款和定金，无需承担相应的赔偿责任。
海南省买房优势：海南省房价，作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家，高尔夫球场遍布全岛20多处，这里还拥有已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。
买房TEL：180898⒉8470
海南省限购限贷引退房，不能买房钱能要回来吗？此文由臻房小尤编辑，转载请注明出处！http://www.hainanfangjia.cn/zhinan/50886.html
