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容积率和绿化率是啥意思？对居住有什么影响 海南二手房，海南的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海南购房。
现如今，大家对生活质量的要求也比较高了，大家在选海南房子的时候也会更多的关注居住环境的好坏，如何来看居住环境的好坏，其中容积率和绿化率的作用就大了，那么容积率和绿化率是什么意思呢，对居住有什么影响呢？
一、容积率和绿化率是什么意思
1、容积率
所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率则直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过4。
2、绿化率
所谓绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率这个用词并不是特别的准确，这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。国家有明确规定的其实上是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
二、容积率和绿化率对居住有什么影响
1、容积率太高的影响
容积率比较高说明小区的建筑面积比较大，这就意味着小区内建的海南房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。容积率比较高还意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下，小区的绿地面积会相对减少。
2、容积率太低的影响
如果容积率低，则说明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。大多容积率低的海南房子，价格都会比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低很多，众所周知别墅的价格也是非常昂贵的。
3、绿化率对居住的影响
一般情况下，开发商会告诉海南购房者绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿化率的大小，得到的结果会更准确。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。
以上就是关于容积率和绿化率对居住的影响的介绍了，如果朋友们比较重视小区的居住环境，那么在选房的时候可以向销售人员了解一下该小区的容积率和绿化率，看一下是否符合正常标准，符合正常标准的小区居住舒适度才会更好一些。
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