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买的新房质量有问题可以退房吗？新房退房如何办理呢 海南省房产信息网，海南，风景优美，空气新鲜，海南有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
买海南新房的朋友要特别注意一下在验房的时候的一些细节问题，如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留证据，用专业的验房工具以防开发商为自己开脱，维护不了自己的权益，那么买的海南新房质量有问题可以退房吗，海南新房退房如何办理呢？
买的海南新房如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的，特别是质量上的一些问题，出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；
2、由于房屋质量问题严重影响海南购房者正常使用的。
3、通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，海南购房者需要警惕了。
海南新房退房该如何办理呢
1、申请
海南购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、海南购房的税费等；如海南购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
2、办手续
海南购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退款
开发商应当在海南买房人发出退房通知后，将全部海南购房款返还给海南买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付总房款千分之一的违约金。
4、例外情况
另外如果是已经入住之后才发现的房屋问题，海南省房产证办理完毕之后，房屋的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下海南购房者是不能退房的。如果卖方已为海南购房者办理完毕海南省房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如海南购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求海南购房者退房并承担相应的损失。
海南新房退房的时候也要分很多种情况，不同的情况下，办理的流程也是不一样的，业主好是在海南省房产证办完之前办理退房手续，如果拿到海南省房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，整个流程复杂又漫长。
海南买房优势：海南是一个近千万人口的大省，是全国最大的经济特区。在这里，来自五湖四海的人们一起和谐生活，海南的包容性是很多地方城市所不具备的。海南人有着“海纳百川”的开放精神，没有什么所谓“城市人”的架子，这里居民热情，民风淳朴，令人感觉很亲近。，海南省购房
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