海南买房首付能退吗？买房时要去注意什么？

咨询威信：18089828470

买房首付能退吗？买房时要去注意什么？ 海南省买房，海南岛海南的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

现在不少的人对于海南买房都有很好的认识，而极少数人也是在一种不了解的情况下去进行了房屋购买的操作，房屋买卖并不算简单，而且其中要办理许多细小的手续，首付的支付与定金的支付都相当重要，而大家所知道的也只是定金可以退还，那么海南买房首付能退吗？海南买房时要去注意什么？

海南买房首付能退吗？

一般情况下，海南购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

三、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计。在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

海南买房时要去注意什么？

一、签约之前应该注意：

1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。

2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。

3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致。

4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅。

5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象。

6、海南房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理。

7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。

二、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南买房首付能退吗？海南买房时要去注意什么的整体介绍，房屋购买的首付可以退还，但是退还的流程与其他的都不同，这点大家在退还前也要弄清楚，不然引发意外就不那么容易解决了，而海南买房时最需要大家去注意的几个点，在看过上文后大家也需要去记住。

海南省买房优势：海南房子，“港门粉”产于三亚市港门地区，“曲口海鲜”产于东寨港，“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区，“临高乳猪”产地临高，“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村，“海南粉”产地海口市灵山镇，“抱罗粉”产地文昌抱罗镇，“后安粉”产地万宁后安镇，“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。

咨询热线：18089828470

海南买房首付能退吗？买房时要去注意什么？此文由臻房小史编辑，转载请注明出处！http://www.hainanfangjia.cn/zhinan/36154.html