海南购房|买毛坯房的朋友们注意了，你知道如何验收吗

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买毛坯房的朋友们注意了，你知道如何验收吗 海南省房产信息网，海南度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

虽然现在很多楼盘都有精装房出售，但目前购买毛坯房的人还是占多数，大多数的人都觉得，精装房的装修千篇一律，而毛坯房可以按照自己的想法进行装修，更有个性一些，所以购买毛坯房仍是现在的主流，买了毛坯房之后还有很重要的一个步骤，那就是验房，验房可没那么简单，那么你知道毛坯房如何验收吗？

一、检查开发商相关手续

在验收房屋前，海南购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件，海南购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，海南购房者进入海南新房对房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。

二、测量房屋面积

很多朋友在验收房屋的时候吧重点都放在了房屋质量上，却忽视了房屋面积的测量。海南购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

三、检查房屋质量

1、验防水

防水做的不好，还会影响楼下的住户，所以验房时一定不能忽视了防水的问题。验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的海南房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

2、验收水电

水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。验收电路注意检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

3、验收墙面、地面、屋顶

这三个地方的面积比较大，海南购房者主要检查墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。

4、验收门窗

门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

四、签字收房

海南购房者在验收完房屋之后就可以签字收房了，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

以上就是关于毛坯房如何验收的介绍了，虽说现在很多楼盘都有精装房了，精装房省时省力省心，接房之后就可以直接入住了，但毛坯房却是大众的首选，毛坯房收房前，首要解决的问题就是验房，还不知道该如何验收毛坯房的朋友们，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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