海南公积金贷款怎么贷房贷？房贷最多可以贷多少年？

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公积金贷款怎么贷房贷？房贷最多可以贷多少年？ 海南购房，海南买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

现在很多上班的朋友都对公积金很感兴趣，如今公积金也离大家的生活越来越近，关注度越来越高，关于公积金的使用，大部分朋友都是用于海南省买房贷款，使用公积金贷款海南省买房能够减少利息费用，不过对于公积金贷款的使用，有的朋友不清楚，那么公积金贷款怎么贷房贷？房贷最多可以贷多少年？

公积金贷款怎么贷房贷

1、提交资料

首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。

2、贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时海南房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、海南房产解押、交接

这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理海南房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成海南房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

房贷最多可以贷多少年

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50％。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所海南省购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买海南二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

以上就是公积金贷款怎么贷房贷？房贷最多可以贷多少年的全部内容，公积金是我们海南省买房很重要的一种贷款方式，以前很多朋友没有享受到公积金的福利所以就没有太关心，但是现在很多朋友都够买了公积金了，对公积金海南省买房也很上心，如果不清楚公积金贷款海南省买房的朋友，相信看过上面的内容之后都能清楚。

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