海南房产——风险与收益并存，小产权房风险竟然这么多！

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风险与收益并存，小产权房风险竟然这么多！ 海南省买房，海南独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南购房者对于小产权房并不陌生，经常也会听到小产权房这一名词。如今，大部分城市海南省房价居高不下，小产权房不仅不需要海南购房资格，海南省房价也比商品房便宜得多。可天上不会掉馅饼的，海南购房者买小产权房有哪些风险呢？

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市海南省房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从海南省房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买小产权房有哪些风险？

风险1、容易发生纠纷

一直以来，我国都明令禁止买卖小产权房，所以，买小产权房是不受法律保护的。这也就意味着，一旦发生海南房产纠纷，那么海南购房者可就难以维权了。近两年，不断有新闻爆出，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

风险2、子女未必能继承

如果你买了小产权房，没有合法的海南购房合同或是海南房产证，那么在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，那也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房！

风险3、转让风险

根据我国《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、海南房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

风险4、拆迁无法获得补偿

海南购房者在购得小产权房之后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的海南房产证，因此，海南购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

其实面对居高不下的海南省房价，小产权房也变成了许多海南购房者的无奈之选，但小编建议海南购房者买小产权房一定要谨慎，否则就算成功买到了小产权房，也无法保证你的权益。

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