海南房子抵押需要走什么流程

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海南房子抵押需要走什么流程 海南省楼盘，海南拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、抵押登记申请：向登记机关提交资料。

2、审核：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。

3、登记：对核准抵押登记的，在海南省房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在海南省房地产登记册上作抵押记录。

4、收费发证：登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行；将已加盖海南省房地产抵押专用章的海南省房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

5、立卷归档：按规定建立土地和海南省房地产登记的档案。

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的海南房产抵押；海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、抵押海南房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南省房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证。

3、抵押人可以是借款人本人或他人。以他人的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿;房屋权证；房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：海南房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押海南房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、客户所要抵押的海南房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

海南楼盘卖点：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。，海南省房地产。

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