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买房合同的附加协议应注意哪些 海南省房地产，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！
1、明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得海南房产证应视为“海南房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，海南购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
3、明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议，如会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。
4、明确按揭办理不下来时双方的责任。现在海南买房往往都需要按揭，也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与海南购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关，因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。
5、明确装修标准。尤其是涉及装修的海南房地产开发项目，一定要明确装修标准，甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌。
6、明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。同样的，海南购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积，谨防开放商以优惠活动等名义，将两者混淆。
7、明确退房责任。如果是因开发商的原因而需退房，则必须确定开发商的责任，还有退还房款的具体日期等。
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
海南省买房优势：海南房子，据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
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