【海南购房秘籍】90平以下第二套房,契税多少

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90平以下第二套房,契税多少 海南房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南都是最好的买房选择。

房屋面积在90平米以下的二套房，按1%的税率征收契税。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部颁发的《关于调整海南房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2018年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

1、首先尽量选择公积金贷款、事先计算人均住房面积如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款海南购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。及时备齐资料，节省办理时间。

2、同时还需要注意中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在海南二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部海南购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

3、再次需要注意是否有市政规划的影响，有些房主出售的海南二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。

4、最后注意合同约定是否明确，海南二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

海南楼盘卖点：海南人的生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。，海南楼盘。

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