买海南二手房能贷款吗

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买海南二手房能贷款吗 海南房价，海南城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南买房。

买海南二手房能贷款。如果海南省购房者要通过贷款购买海南二手房，那一定要注意贷款购买海南二手房存在的一些限制了。首先海南省购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次海南二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的海南省房子也是无法申请银行贷款的。

另外，海南二手房所在的土地性质不一样，那么海南房产性质就不一样了，目前海南房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。海南二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的海南二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买海南二手房的话，小编建议还是尽量购买住宅性质的海南省房子，对比之下，住宅性质的海南省房子更划算一些。

1、买卖双方需带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。贷款者领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后交给工作人员进行审阅。工作人员会通过材料做出初步的评估，给大致的贷款额度和期限。

2、银行、买卖方三方约定好时间以后，由银行指定的海南房地产评估机构到房源进行评估，然后海南房地产评估机构向银行出具评估报告。评估时长一般在3至5个工作日完成，交易方需要缴纳评估费。

3、银行需要对贷款人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋的评估价格、综合贷款人的资质来进行贷款额度、期限的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、银行审批通过之后，买方需要向卖方支付海南省购房首付，然后办理过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

5、买方办理海南房产抵押登记、保险手续后，银行便可以进行放贷，买方则开始依照合同按期偿还本期。

海南省买房优势：海南省楼盘，海南岛的山脉多数在500～800米之间，实际上是丘陵性低山地形。海拔超过1000米的山峰有81座，成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣，海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。

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