海南省房价解析——房子按揭贷款计算器怎么用

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房子按揭贷款计算器怎么用 海南省买房，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高。缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360。而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

3、海南省房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

1、等额的本金还款方式

将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

2、等额本息的还款方式

1)、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2)、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3)、首先要考虑的是海南买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

1、咨询;向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询;

2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料;

3、审批：公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;

4、签订合同：借款人到公积金中心领取《借款合同》后，到贷款银行签订《借款合同》，所海南购房屋为期房的，《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续;

5、发放贷款：所海南购房屋为现房的，《借款合同》生效后，公积金中心发放贷款，所海南购房屋为期房的，公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后，发放贷款;

6、还款：借款人按照《借款合同》约定按月还本付息;

7、终止：借款人还清贷款本息后，《借款合同》终止，并注销抵押登记;

8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人，请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。

海南买房优势：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。，海南新房

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