海南小区楼盘怎么选择

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小区楼盘怎么选择 海南二手房，海南买房时，大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

我们先从小区内部规划来看，小区内的规划一般都从这三点来看：

1、海南省买房多看容积率

很多人对于容积率是没有概念的，容积率指的是建筑总建筑面积与总用地面积之比，一般来说容积率越低代表着这个小区的房源数量就比较少，这样的话居住环境就越舒适，但是呢这也代表着相对应的成本就比较大。

所以对于一般的海南购房者来说，一定要要权衡成本与舒适度之间的合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率就在3.0左右，别墅的容积率也不高于0.7,在这个合理的范围内都是可以的。

2、绿化率要控制

这个跟容积率是一个道理，绿化率也是能够直接影响到居住的舒适度，还同时会影响着业主的健康，在小区内一定要保证好一定数量的绿植，这样的话可以隔离噪音、减少噪音的干扰;另外一方面也能够绿化空气，优化我们的生活环境。

3、配套设施

这里主要提到的就是停车位的问题，随着生活水平的提高，对于车辆的需求会成为每个家庭的标配，停车位不足的问题会成为很多小区的难题，现在很多人都会为抢购一个车位而头疼。所以海南省买房的时候一定要注意停车位的配比，这个小区的品质都是息息相关的。

而从外部周边规划上来看，可以从这四点来确定：

4、交通条件问题

现在海南省买房的时候交通的便利性一定是大家需要考虑的，人都是需要社交活动的，便利的交通条件可以方便业主的出行。

而对于在大城市的海南购房者来说，靠近地铁的海南房子就是很多海南购房者的选择偏爱，这就是所谓的“地铁一响，黄金万两”，由这也可以看出交通的重要性。

5、周边配套设备

齐全的的配套设备是现在保证生活质量的基本条件。医院、学校、医院和银行、商业区都是必要的。如果是海南省买房遇到的小区如果能保证这些写配套设齐全，那么它就是潜力比较大的海南房子，不管是升值性还是抗跌性，都是比较好的。

相反的如果是没有这样配套的设施，升值空间就比较弱了!

6、教育问题

现在一个合理的社区规划需要考虑到业主孩子的教育问题，这都是选房的时候需要考虑的重点因素，这也是可以作为区域房屋是否有升值潜力的参考指标。

7、区域的容积率问题

现在不仅仅是小区本身的容积率会影响到居住的舒适度，小区外的周围的容积率对于小区的影响也很大。所以在选楼盘的时候，一定要注意周围是一些高层建筑还是绿化带。海南省买房的时候尽量要选择周围人口密度小的社区。

首先，说起楼盘的选择，我们要怎么办?引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，海南省买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

其次，我们接下来要如何处理。刚需海南购房要学会买预期房，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门海南省房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

海南楼盘排行

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，周边商场有小区内超市，百家惠超市。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），物业费暂无资料 元/平米/月。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，生活配套有西秀海滩公园、观海台、秀英炮台、金牛岭公园、万绿园。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，物业公司是暂无资料。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，物业费暂无资料 元/平米/月。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，医院配套有兴隆红十字医院、兴隆第二门诊部；

小编分析：拥有一套海南的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资海南是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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