【海南房子】你了解毛坯房吗？毛坯房需要交哪些费用？

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你了解毛坯房吗？毛坯房需要交哪些费用？ 海南省购房，海南买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

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一、毛坯房交房时有哪些注意的点?

1.检查水电

在验收海南房子时，海南省购房者要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

2.检查门窗

门窗大家也不要忘记检查哦。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。海南省购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

3.检查墙面

墙面空鼓问题是毛坯房比较常见的问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

4.检查开发商证件

海南省购房者在收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

二、毛坯房交房时有哪些费用需要缴纳?

1.契税

契税的缴纳费用往往会与海南房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，因此一般不存在纠纷。

2.维修基金

维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3.垃圾清理费

海南房子在装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取。

4.物业管理费

关于物业服务费想必大家都非常了解，小编在这里就不多做解释了，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

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