【海南新房】旧楼改造的海南房子可以买吗

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旧楼改造的海南房子可以买吗 海南房产，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。

不可以。旧村改造房不能买，因为没有法律保护。双方签订的海南购房合同只要是双方真实的意思表示，就具有法律效力。旧村改造只公证不过户对海南买房人来说存在巨大风险。因为在我国海南房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷海南房产证是房屋权的首要证据，海南购房协议属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

我国相关的法律法规对农民集体所回有的土地使用答权采取了严格的限制措施，禁止农村集体经济组织外的成员通过转让获得集体所有的土地使用权。也就是说，必须取得了该村集体组织成员的资格，才具备购买农村宅基地的资格。由于城镇居民不能在农村购买宅基地，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。

如果您想要购买的是没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，那么从签合同到办理过户还需要很长的一段时间，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员之间可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能家庭成员就会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、因交易时间漫长，海南省房价变动可能性发，如果卖方不守信用，想要谋取更大的利润，就有可能将房屋出售给第三人，并直接进行过户交易，这样海南购房者就会陷入被动的局面。

3、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

4、在购海南买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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