二手房贷款有限制么

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二手房贷款有限制么 海南房产信息网，海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

海南二手房贷款有限制，其限制要求如下：

1、对借款人要求。

(1)男性实际年龄加贷款期限小于65，女性实际年龄加贷款期限小于60，且具有中国国籍。

(2)有海南二手房买卖合同，已付完首期海南购房款。

(3)有稳定的经济收入，个人征信良好，有偿还本息的能力。

(4)海南买房人有不能低于所海南购海南房产总价30%的自筹金。

(5)海南买房人同意用所海南购海南房产作为抵押。

(6)购买的二手海南房产权明晰。

(7)所海南购房屋不在拆迁范围内。

(8)所购住海南房价格符合贷款人或评估机构评估的价格。

(9)贷款行要求的其他条件。

2、对贷款期限要求。

贷款期限一般不超过二十年，且贷款到期日要小于贷款人65年龄。

3、对海南二手房要求。

(1)办理海南二手房贷款的房屋类型：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

(2)购买海南二手房的贷款申请人发放的海南购房贷款，贷款人必须以所海南购海南房产作为抵押。

海南二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从海南购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，海南房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行贷款审批，和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间，然后海南购房者交付首付款，办理过户手续到领取到海南房产证又需要20天左右，在借款人领取了海南房产证去办理海南房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从海南二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从海南购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。

海南买房优势：作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家，高尔夫球场遍布全岛20多处，这里还拥有已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。，海南楼盘

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