海南省预售的合同有法律效益吗

买房微信：1808982⒏470

预售的合同有法律效益吗 海南二手房，海南是海南发展比较成熟的一个片区，海南拥有稀缺优质自然资源

预售合同有法律效益，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，自成立时生效。另外，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

要看开发商是否具备“五证”，即海南房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护海南购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、约定抵押权的处理方式。

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，海南购房人极有可能得不到海南房产。

3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了海南购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有海南购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和海南购房人解除合同的权利两个层次。

1、开发企业具有企业法人营业执照和海南房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收。

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得海南房地产权利证书等。

海南楼盘排行

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，产权年限普通住宅:70年。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），产权年限普通住宅:70年。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，产权年限商住别墅:40 商住公寓:40年。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，位于白水塘富康路22号。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。

海南年平均温度16~21℃，海南的夏季温度比其他市县更舒服，随着海南养老配套日益完善，海南房价将一路高涨。海南买房还是要早买。

团购威信：18089⒏⒉847O

海南省预售的合同有法律效益吗此文由臻房小水编辑，转载请注明出处！http://www.hainanfangjia.cn/news/148641.html