海南二手房贷款可以贷多少年

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海南二手房贷款可以贷多少年 海南购房，海南独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及海南二手房的房龄等因素来综合确定海南二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。

1、房龄：实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题，在买海南二手房的时候一定要查看好这个海南房子的房龄，一般来说，购海南买房龄偏老的海南二手房获批的贷款年限都比较短，在实际价值评估的时候会更加谨慎。

房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限就越长;

相反，房龄过长则年限则越短，甚至还会被拒贷。

房龄超过20年，且面积过小的海南房子，银行很可能直接拒贷，更有少数银行规定房龄在15年以内的海南二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。

2、贷款人年龄：如果是年轻人购买海南二手房的话，贷款没什么影响，就怕年纪比较大的，年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款海南买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

3、土地的使用年限，我们住宅的是70年的产权，公寓是40年的，通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

但是注意的是这个土地使用年限是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

海南房产网。。。海南买房优势：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。

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