海南房地产|海南省住宅房的产权是多少年

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海南省住宅房的产权是多少年 海南二手房，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。

住宅房的产权是70年，海南房子产权主要包括房屋所有权和土地使用权，其中房屋所用权是永久的，而我们常说的海南房子产权年限就是土地使用年限，土地使用年限是有一定时间限制的，通常居住用地是70年，工业科技、文化、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

1、协议分割。

分割共有海南房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有海南房产和对共有海南房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割。

裁判分割的起诉要件：对按份共有海南房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有海南房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对海南房产有分割请求权。

裁判分割的具体分割方法：

实物分割：裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有海南房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

变价分割：裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的海南房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

折价分割：裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的海南房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有海南房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有海南房产，首先要评估共有海南房产的价值，好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有海南房产。

1、海南房子的产权分为房屋权和土地使用权。海南房子的权是的，只要海南房子不塌，这海南房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，土地使用权是有期限的额：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2、土地产权和房屋产权是分离的到期后可续约。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上海南房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上海南房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。

海南楼盘卖点：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。，海南省购房。

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