海南买房技巧——棚改房可以买卖吗

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棚改房可以买卖吗 海南省购房，海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的房屋产权证就能正常上市交易买卖，不过需要注意的是，由于棚改房五年内无法办理过户手续，因此在交易的时候要问清楚房屋时间以及是否有产权证。

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。

(一)一些棚改房会限制海南房产证办理时间。这主要与当地楼市有关，政府不希望过多的海南省房子确权，冲击到商品房市场。

(二)纳税比例难以确定。首先是海南房地产商，负责棚户区改造的海南房地产商是比较吃亏的，建同样的海南省房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款，要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前，政府自然也不会让你确权。

(三)棚改区会出现大量的暴发户，这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少，有的人一分就是十几套海南房产。这些海南省房子一定会被征收高价税的，这和海南房地产税异曲同工，政府不会白白让你拥有那么多套海南房产，这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。

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