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海南购房指南:房屋买卖是怎么过户的

2020-09-23 20:08:00浏览量(

摘要:海南海南楼盘,1、卖方要协助买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订海南购房合同

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房屋买卖是怎么过户的 海南楼盘,海南,风景优美,空气新鲜,海南有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

房屋买卖是怎么过户的

1、卖方要协助买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订海南购房合同,详细签订海南房价,付款方式,交房时间和定金多少,这个自己要做好准备,让自己在这方面有充分的了解。

3、海南房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

5、海南房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费,这个关税是一定要缴纳的。

6、由海南房地产管理部门核发过户单。

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产过户应缴纳税费有哪些

1、买方需缴纳的税费:

(1) 契税:房款的1.5% ,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

(2) 印花税:房款的0.05%。

(3) 交易费:3元/平方米。

(4)测绘费:1.36元/平方米。

(5) 权属登记费及取证费:一般情况在200元内。

2、卖方需缴纳的税费:

(1)营业税:海南房产证未满5年的,应缴纳房款全额的5.5%。

(2)个人所得税:海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

海南优质楼盘推荐

海南楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,位于 海南临高县澜江新城德澜路。

2、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于恒大双海湾,开发商是万宁华宇房地产开发有限公司。

3、长霖繁华里: 均价17300元/㎡,长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处,周边商场有国兴大润发,日月广场,桫椤湾风情街,南亚广场。

4、碧桂园公园上城: 均价待定元/㎡,碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道(万人海鲜广场旁),

5、恒大·悦龙府: 均价待定元/㎡,恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号,

6、碧桂园雪茄风情小镇: 均价待定元/㎡,碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处,产权年限商住别墅:40 商住公寓:40年。

7、世茂秀英里: 均价待定元/㎡,世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号,周边商场有福隆广场,秀英时代广场、西海岸王府井、巴洛克广场。

8、文博公馆: 均价待定元/㎡,文博公馆位于文博公馆,开发商是海南省扶贫工业开发区总公司。

9、名门海宝湾: 均价元/㎡,名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北,

10、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。

海南升值潜力:海南房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,海南房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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