回迁房能不能像海南二手房一样卖出

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回迁房能不能像海南二手房一样卖出 海南二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南都是最好的买房选择。

回迁房能像海南二手房一样卖出。不过是业主已取得海南省房产证之后才可正常交易，有海南省房产证的回迁房是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。只有海南购房合同的回迁房是不能进行买卖的。

1、回迁房是否已经获得海南省房产证：未获得海南省房产证的房屋交易，是不受法律保护的。交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

2、防止业主一房两卖的行为：回迁房买卖无法办理预告登记，一旦海南房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，

3、约定好海南省房产过户和交房时间：签订回迁房买卖协议时，要写明自取得海南省房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，海南购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字：因回迁房海南省房产证的取得具有一定的不确定性，在取得海南省房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

海南楼盘卖点：空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。海口、三亚作为海南的两个主要城市，也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。，海南房产网。

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