海南购房——已备案的房子有风险吗

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已备案的房子有风险吗 海南房价，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

不管是购买什么样的海南房子都会存在一定的风险，不过购买已备案的海南房子相对而言风险要小很多，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

已备案”，则是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。

商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售海南省房产再抵押的现象。

1、学习海南买房知识：

海南买房是一项非常专业的行为，所以作为一名新手，在海南省购房之前，必须先了解相关的海南省房产知识，包括当地的海南省购房政策规定、海南省购房合同签约事项、楼房建筑类型以及其他相关事项，这样才能最大限度的规避海南省购房风险，买到更适合居住的好海南房子。

2、看实际经济能力：

海南省购房申请贷款是很常见的行为，很多没有经验的新手觉得只要将资料给银行就可以，但是，海南省购房的贷款期限很长，如果没有好好的规划，很容易给后面的生活带来压力，尤其是刚刚结婚的年轻业主，还要考虑到生儿养女的情况。

3、了解开发商实力：

因为现在很多楼盘都是购买期房，所以新手在海南省购房之前，必须先了解开发商的实力，以免后期楼盘烂尾，钱和海南房子都拿不到，因此，建议最好选择知名品牌建造的海南房子，因为这样的企业，其经济实力更雄厚，也质量也更加有保障。

4、千万不要轻易交定金：

一般业主在看房的时候，会有专门的销售顾问为您服务，给您推荐适合的好房，然后制造房源紧张的气氛，要求业主缴纳定金，很多没有经验的业主，可能直接就交了，需要注意的是，缴纳定金一定要签认购合同，同时还要区分合同中的“定”与“订”，以免陷入纠纷。

海南楼盘卖点：海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。，海南省楼盘。

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