【海南省楼盘秘笈】小区占车位违法吗？

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小区占车位违法吗？ 海南房产，海南买房时，大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

违法。小区车位，如果属于公共车位，为所有业主共有。如以出租和卖出，使用权属于租赁者或者买者。第七十三条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区车位可以买吗?有产权证吗

《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断海南省房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。

一种情况是出售规划内的车库。海南省房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该海南省房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主海南购房的公摊面积中，业主在海南购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，海南省房产公司无权出售。

二是车库在规划中没有纳入到业主海南购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由海南省房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属海南省房产公司，海南省房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，海南省房产公司无权对外出售。

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