买别人备案没房产证的房子

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买别人备案没房产证的房子 海南省房产信息网，海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

买别人备案没海南房产证的海南省房子存在风险，需谨慎购买。一般海南省房子必须在取得海南房产证之后才能出售，已备案但未拿到海南房产证的海南省房子，出售需要与开发商联系，由开发商出面撤回备案，并与新的海南省购房者重新签订海南省购房合同，而原海南省购房者与新海南省购房者之间也要签订协议并公证。总体来说这种交易方式既麻烦，风险也大，最好不要买这样的海南省房子。

1、核实卖方资格我们在购买海南省二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的海南房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。

2、核查海南省二手房的权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的海南省二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。

3、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，海南买房前我们要核实该海南省二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、注意房屋的情况我们在选购海南省二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

8、房屋内部装修情况当我们购买海南省二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的海南省二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

海南楼盘卖点：海南岛地处热带，素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。，海南省房产网。

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