还房贷月供每年一样吗 海南省房产信息网,海南什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
房贷的还款方式分为两种,一种是等额本息,另外一种为等额本金。
其中等额本息每月需要还贷的额度是一样的,等额本息计算公式为〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。而等额本金每月还贷的额度是不同的,它会随着本金的减少而减少利息,等额本金的计算方式为每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
值得注意的是,虽然前期等额本金需要还款的额度很高,但是它的的利息比等额本息还款要低很多。按照目前最新商业贷款利率1.1倍5.37%计算,房贷20万元,10年等额本息还款的利息是59157元,等额本金还款的利息是54350元。
由此可见房贷月供每年是否一样还要看借贷人选的还款方式来决定。
如果说用户提前还一部分房贷,但是选择的是月供金额不变,缩短还款的期限,那么月供金额不会有变化。而用户选择的是减少月供金额,还款期限维持不变,这时候月供的金额才会发生变化。也就是说,月供的金额到底有没有变化,要看用户提前还款后,与银行如何约定的。
一般来说,提前还款一部分,有利于减少还款压力,用户之后的还款压力是可以减轻的。
贷款提前还清还算利息么贷款提前还清仍旧需要算利息。贷款之前的利息是由本金、利率、贷款期限、还款方式计算出来的,用户选择提前还款后,那么利息将从借款日算到提前还款日,按照天数来收取利息,那么用户提前还款时除了本金,这部分利息也是需要还的。
另外,如果贷款合同有约定,提前还款需要支付违约金,用户还需要额外支付一笔违约金。
海南楼盘。。。海南买房优势:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
还房贷月供每年一样吗此文由臻房小元编辑,转载请注明出处!http://www.hainanfangjia.cn/news/130167.html