海南购房指南——购买地铁房要注意什么

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购买地铁房要注意什么 海南房产，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。

1、注意噪音与污染：

交通便利的房屋都会存在一定的噪音或者其他污染，地铁房也不例外，相对于其他区域来说，交通繁忙的地区噪音和污染的问题更严重。虽然说现在的地段大多建设在地下数十米的位置，但是辐射到地上的轻震依然存在，在这样日复一日、年复一年的震荡中，地铁之上的楼盘会出现下沉的现象。而且噪音和污染对业主的健康有一定的危害，海南购房者海南省买房时还需要综合考虑便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。

2、与开发商事先签订补充条款：

不管是轨道交通还是公交路线，都是市政建设的工程，和开发商是没有太大关系的，但是在市政建设的过程中，也不能排除会出现各种政策，这有可能导致轨道交通的规划被调整的可能，如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。所以海南购房者可以和开发商做出约定，对于以上在轨道交通中出现的情形，海南购房者可以解除合同或按约定的比例降低海南房价的权利条款。

3、注意配套：

很多开发商在出售房屋的时候会把地铁房作为口号来宣传，对于注重地段的海南购房者来说，可能会只看到轨道交通，忘记考察其余的配套设施，而对于海南购房者来说，教育、医疗和一些其他商业配套都是很重要的，海南购房者在海南购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

买地铁房的误区

1、离得近就是地铁房：

实际上地铁房并不能单纯的以直线距离来判断，举个例子：许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，等买了海南房子才发现，从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

建议：海南购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房，可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。

2、地铁离得越近越好：

地铁一般在地下数十米建造，但辐射到地面上的轻震依然存在，住宅与地铁距离过近并不宜居。

地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言，小区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。

建议：对于每天上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些；对于那些想在地铁沿线海南省买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

3、地铁房一定增值：

一般来说，已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越，在用地强度或性质为改变时，修建地铁对海南房产价格的影响并不是那么明显。而那些交通不是那么成熟的区域，地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大，海南房产价格也会有较大的上升空间。

建议：地铁开通前是炒作小区价值的最佳时期，但在此入市的海南购房者，一定要警惕在前期过多透支地铁对海南房价的影响。

4、地铁房出行一定方便：

如果买了远郊的地铁房，虽然可以乘地铁到市区，但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外，出行高峰时段的人流量较大，远郊的海南购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。

建议：海南省买房不能只考虑地铁因素，还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。

5、规划中的地铁一定有盼头：

我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些还在规划中的地铁线路，不说开通时间遥遥无期，就是线路都有可能发生变化。

海南楼盘。。。海南买房优势：据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。

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