【海南省楼盘指南】二手房税费有哪些税费

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二手房税费有哪些税费 海南省买房，能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海南省二手房海南房产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地出让金、综合地价款、土地增值税等。这里面有海南省购房人应该出的、也有卖方应该支付的，但羊毛出在羊身上，通常在购买海南省二手房时，是由卖方定一个卖房净价，其它所有税费一般全部由买家承担。

1、查档。

有海南省购房资格，选到自己心仪的海南省房子，就可看房，看好海南省房子之后，就会和房东见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，有一件是建议大家要做的，而且是不能不做的，那就是查档。如果不查档，海南省购房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。

没查清楚海南房产是否存在着上面这些问题之前，提醒大家一定不要先签订房屋买卖合同。大部分城市可以在房管局相关网站上查询房屋的信息，只需输入权证号、监证号、业务件号等信息就能查询了。

2、签订买卖合同。

买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是最符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交接时间和过户时间的条款，违约责任要明确，违约金的数额也要写清楚。

3、办理房贷。

贷款海南买房朋友们，在签订完买卖合同后，下一步，就是去申请房屋贷款了。很多银行都是可以受理个人房贷的，拿上买卖双方的身份证件和产权证就可以办理房贷了，后续再提供房贷申请的资料，比如银行流水和收入证明等。

4、资金托管。

在海南省二手房的买卖交易里，这一步，小编觉得是一定要做的，能尽可能地保护你的资金。在房贷审批通过后，就能过户了，过户前办理资金托管，可以选择将房东首付款全部存入托管账户，在过户后银行会将钱打给房东。

5、核税，递件，交税，取件等。

如果是有过买卖海南省二手房经验的朋友就会知道，海南省二手房的过通常可分为核税，递件，交税，取件这4个步骤，办理完这些步骤就可完成过户手续。过户流程一般需要几天才能办完，在递件之后需要几个工作日才能取件。

6、办理抵押。

如果你是全款海南买房，那么这一步可直接忽略，如果是贷款，在拿到自己的产权证之后，应联系银行的工作人员到房管局抵押窗口办理抵押。只有海南房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给房东。

海南省买房优势：海南房产，2003全国抗击非典期间，海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告，为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁，更是高于国家平均的75岁，从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉，人均寿命更是达到了79.85岁，远超省内平均值。每年冬天由北方到南方过冬的老年人，进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活，已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。

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