新房与二手房区别有哪些

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新房与二手房区别有哪些 海南新房，海南的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海南购房。

1、税费不同：海南新房和海南二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买海南新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置海南二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

2、交易的风险不同：海南购房交易风险主要集中在两个方面，一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险，另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较，海南新房和海南二手房的风险侧重点各有不同。

(1)房屋质量及配套设施的交易风险：对于海南新房来说，如果海南购房者购买的是期房的话，消费者对海南房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观海南二手房，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

(2)产权风险：在产权风险上，如果购买海南新房的话，因为消费者的海南购房对象是开发商而且是第一次交易，所以风险较小。再看海南二手房，其产权问题却超过海南新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

3、海南新房和海南二手房的性价比差异明显：海南新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，海南购房回旋余地小。再看海南二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边海南新房售价和一些个人心理因素，有着较大的降价回旋余地。

4、海南新房和海南二手房的房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海南新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于海南新房也会比较高。

5、海南新房和海南二手房的装修情况：一手房多为海南新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。海南二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟海南二手房重新装修的成本要大大提升。

1、急需住房或者牵扯到子女教育问题的朋友建议选择海南二手房。这里就是我们经常说的刚需，要么是因为不想租房居住，要么是因为子女已经快到了入学的年龄，急需要有一套住房来解决子女的户口和上学问题。可以说无论是居住或者子女教育都是一个大问题，尤其是对于一些在本身户口在农村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已经有不少城市出台了户口和海南省房产不在市区子女不能入学的规定)。

2、海南新房市场风险比较大的朋友，肯定要选择海南二手房或者现房了。因为海南房地产市场的调控持续加大，尤其是对于融资端的调控开始后，很多中小房企都或多或少出现了资金问题。今年已经有接近300家房企破产就是明例，可以说这样的情况会愈发严重。就拿前段时间河南地市南阳400个项目集中烂尾的情况来看，购买海南新房的风险是很大的，所以购买海南二手房也就成为很多朋友的选择。这也是为什么这些城市的二手海南房价格能够逆势上涨的原因。大家如何判断，就看自己所在城市的海南省房产烂尾项目多不多即可(海南新房风险大项目多数集中在三四线城市)。

海南买房优势：海南人的生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。，海南买房

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