海南省房价分析|售后公房可否退税

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售后公房可否退税 海南房产网，能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：

1、售后公房是次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

2、售后公房出售和买海南新海南房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

3、房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和海南新海南房子的产权人是一个人。如果海南新海南房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是海南新海南房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

售后公房指的是原来用于租赁给承租人的，房屋产权属于公家或者单位的，承租人只有使用权的房屋，从1994年开始房改以后出售给原来的房屋承租人，这种被出售的公房类型就叫售后公房。已售的公房可以进行上市交易，它们可分为成本价格海南房产和标准价格海南房产，在海南房地产交易市场上被统一称之为售后公房。

1、职工所购的公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕海南新海南房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭海南新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种：

一种是在办理海南新海南房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；

另一种是全额缴纳完毕海南新海南房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买海南新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

海南省买房优势：海南省买房，海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。

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