【海南省新房分析】如何快速办理房屋抵押消费贷款

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如何快速办理房屋抵押消费贷款 海南新房，海南因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

一、抵押消费贷款的对象和条件：

1、借款人在中国境内有固定的住所、常住户口或者有效的证明，而且必须要有完全行为能力，需年满十八周岁，智力健全，能够对自己的行为负完全责任的公民(自然人)，具有稳定正常的经济收入，没有不良行为，具有良好的信用，还要具有偿还贷款本金和利息的能力。

2、抵押的海南房子必须是合法有效的，需三证齐全，以确保能作为抵押担保，进行保证的第三人也需要具有偿债能力。

3、需要在商业银行里的开立个人结算账户，银行会从其指定的个人结算账户中扣缴按照期数需付每月的本金和利息

4、银行所规定的其他条件。

二、借款人应提供的资料：

1、借款人及配偶双方的身份证原件及复印件;

2、借款人及配偶的户口本原件及复印件;

3、其他有权处理房屋之人的抵押书并且需要本人签字、盖章;

4、所要抵押的海南房子所有权证原件;

5、所要抵押的海南房子土地证原件;

6、所要抵押的海南房子契证原件;

7、保证人同意担保的书面协议以及收入证明。

三、个人房屋抵押消费贷款的办理流程：

1、借款人申请贷款前需要进行详细的了解，填写好将海南房子进行抵押的申请书。

2、需要拉出借款人在公司的固定经济收入证明，公司担保人的法人证明和营业执照等文件3、出具该房屋本人具有支配权的证明，以及房屋进行估价之后的报价单、鉴定书以及合同和其他银行所需的文件。

4、银行对借款人申请贷款、海南购房合同及相关材料进行核查，借款人将抵押海南房子的产权证书和保险单交予银行。

5、双方担保人签订好有关贷款合同的协议，并在公证后将借款人本身自有的资金和贷款转入合同规定的指定单位。

1、违约风险：违约风险中包括被迫违约和理性违约两种。被迫违约是指贷款人违约是被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足，无法偿还贷款。这说明贷款人有偿还贷款的意愿，但是没有还款的能力。

2、流动性风险：资金短存长期贷款难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要的原则。住房抵押贷款却是属于长期贷款。这种短存款长贷款的行为使银行的流动性变得很低，从而带来了流动性的风险。

3、没有满5年的经济适用房：回迁房按照经济适用房进行管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的此类房是不允许上市交易的。没有取得海南房产证的小产权房。这类海南房产不能进行上市交易，也无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

海南省买房优势：海南省房产网，海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。

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