房产证上的面积是什么

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房产证上的面积是什么 海南省房地产，海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、海南房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积;

2、产权登记面积是指房屋竣工验收后，海南购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式海南购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地海南房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

海南房产证上的使用权面积：

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。

使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

在海南买房时，若是发现产权范围和实际不相同，可按照合同约定的处理，若是低于3%，按合同价格结算，比方说实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分由业主补交海南购房款，而实际面积少于合同约定的面积，则售房单位按实际减少的面积退款，当然若是误差超过3%，则可要求退房或退款。

海南购房屋实际面积与合同不同的情况应对方法

1、假如说房屋在建筑过程中，因工程设计的修改、施工技术方面的限制等等，必须对房屋格局作适当修正，则应在问题发生后凭有关机关出具的文件及时书面通知海南购房者，明确提出变更合同条款的内容，并给予海南购房者考虑答复的合理时间，则可以理解。

2、若是因为开发商想要牟取利润，且没有任何缘由的擅自在交楼时要求购买者补交超过合同约定建筑面积的楼款，则购楼者有权拒绝补交，另外合同就是法律，合同一旦签订，双方必须严格履行，任何一方均无权擅自变更或解除，这是经济合同法的基本准则。

3、一般来讲，购买者若是在收到开发商所发出的补交房款通知后未提出异议，即补交了楼款并办理了验收楼房的手续。在这种情况下，应视为海南购房者默认了开发商的变更合同的行为，变更合同有效，海南购房者无权请求返还已交付的补交楼款。

海南省买房优势：海南楼盘，海南休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。经过多年的发展，海南岛的旅游业已成为拉动海南经济社会发展的主导产业，休闲地产的发展也随之蓬勃发展。

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