海南外地人买房被限购时要注意哪些问题

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外地人买房被限购时要注意哪些问题 海南省房产信息网，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。

1、按规定提供社保或者个税证明：在限购城市的海南省购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果海南省购房者达到了这个条件一样是可以海南省买房的。

2、先落户后海南省买房：由于在限购城市，本地人海南省买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。

3、公司名义海南省买房：目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果海南省购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司海南省买房不受限，但是如果要从单位将海南房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

4、房屋赠与外地人：在某些城市规定中，赠与海南房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉海南省买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将海南房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

5、买商业性质的房屋：在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外)，因此海南省购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。

1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、对海南省购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行低3成;对海南省购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行低4成。

3、居民家庭拥有1套住房且相应海南省购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的低首付款比例为50%。

海南买房优势：海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。，海南房产网

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