海南省二手公寓房办理过户流程是什么

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二手公寓房办理过户流程是什么 海南省二手房，海南买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“海南省房地产估价”窗口办理评估手续。

2、到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；被继承海南省房产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；公证人员认为应提交的其他证明、材料。

3、海南买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的海南省房产交易中心，也就是海南省房产局。买卖双方共同向海南省房地产交易管理部门提出申请，接受审查。海南省房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套海南省房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

5、产权过户手续。交易双方在海南省房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

海南买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、印花税：房款的0.05%。

3、营业税：差价*5.5%(海南省房产证未满5年的)。

4、个人所得税:海南省房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南省房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

海南买房优势：“国际旅游岛”的发展战略，已经成为海南经济增长的新亮点。其中海南地产与，海南房地产

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