海南买房后想要退房，你知道应该怎么样操作吗？

海南买房后想要退房，你知道应该怎么样操作吗？ 海南省房价，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在当前海南房地产市场，有很多楼盘都会选择销售期房，而如果是购买期房的话，在楼盘开盘的时候开发商会推出较大的优惠活动力度，所以多数的海南购房者会选择这个时候去挑选房屋。

由于开盘的时候人会很多，海南购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的海南省房子，就会造成当时选海南省房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的，这时候海南购房者就需要了解海南新房退房如何办理？现在让我们一起了解下吧！

一、看自己是否符合退房条件

根据《合同法》的相关规定：退房条件主要包括约定条件与法定条件两种：

1、约定条件

约定条件是指海南购房者与开发商在海南购房合同中有相关退房条件。

例如，海南购房者在海南购房合同中已经与开发商明确了交房的时间，但是开发商没有如期的交房；小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合；在规定的期限内不能办理海南省房产证等等。如果是出现了上述这些现象海南购房者都可以依法向开发商通知解除合同。

所以如果海南购房者想要退房的话首先就应该明确自己在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。如果有这方面的条款，那么海南购房者可以依法办理。如果海南购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。

2、法定条件

如果海南购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。

例如：海南购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复，对房屋主体没有影响的话，那么就不属于是法定条件；如果鉴定的结果是裂缝无法修复，对房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持海南购房者退房的。

二、协商不成再诉讼

当然，海南购房者如果确实满足退房条件的话，最好还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省去很多的时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，海南购房者就尽量不要担这个风险了。

如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使海南购房者满意的话，海南购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果海南购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，海南购房者可以再选择起诉。

三、索要违约金及相关税费

如果海南购房者完全符合上面所说的退房条件的话，还可以向开发商索要违约金及相关税费。

如果海南购房者海南买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要付相应的利息。如果海南购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理相对就复杂些了。

开发商要先把首付部分退还海南购房者，然后把海南购房者在银行贷款的资金全部提前还款的方式还完，银行终止和海南购房者的借款合同，开发商还需要再向海南购房者支付一定数额的利息。

海南省房子毕竟也是商品，海南购房者作为消费者同样也应该享受到消费者的权利和义务。大家如果是想要退房的话，可以遵循上述小编所说的三个步骤。

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