【海南省房子攻略】办理房产抵押贷款的条件有哪些

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办理房产抵押贷款的条件有哪些 海南购房，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。

贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。

对于可办理抵押贷款的海南房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的海南房产建筑年限最好控制在20年以内。

通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括：海南省购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原海南省购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

海南房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押海南房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行海南房产价值评估，取得评估机构出具的《海南房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订海南房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消海南房产抵押拿回海南房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭海南省购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订海南省购房借款合同，银行审核通过后发放贷。

海南省买房优势：海南省房产信息网，海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。

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