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退房子定金的好理由是什么，买房定金不退怎么办， 海南省房地产，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
现在海南买房是一件很值得开心的事情，不过现在海南购房的人很多，就让很多朋友都觉得这是一件很简单的事情了，其实海南购房的手续办理还是比较复杂的，大家不要太掉以轻心，之前就有报道过在海南购房的时候出现退海南房子退定金的事情，小编也在这里给大家讲一下退海南房子定金的好理由是什么？海南买房定金不退怎么办？
退海南房子定金的好理由是什么
从目前的法律规定与法院审判实践来看，退海南房子定金可以选择约定条件与法定条件为理由，约定条件是指海南购房者与开发商在海南购房合同中约定可以退房的条件，比如海南省房产商延迟交房超过一定期限，海南购房人可以要求退房；也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
经过以上分析，海南买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
海南买房定金不退怎么办
1、首先，我们海南买房的时候，交了定金之后，是会签订一份房屋预售合同的，房屋预售合同中是有相关的条款的，而且该条款必须符合相关法律的条文规定的，一般上面都会明确写明，如果是海南买房的原因是不会退给你的，如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金的，这点我们需要明白。
2、当如果是我们个人原因导致的，我们其实是无法投诉对方的，房屋预售合同中已经注明了，此时，我们只能找开发商进行协商退回，对方也不一定必须退回的，我们需要找到正当的理由，例如：我们贷款批示不下来，这种外在的原因，一般开发商也会依照实际情况，选择全额退款或者部分退款的。
3、如果是卖方也就是开发商导致的话，我们是可以拿着房屋预售合同直接找对方，要求对方履行上面的合同条款进行退款的，这个合同看似不是很重要，但却在关键时刻是非常有用的，一般开发商只能依照合同履行自己的职责，而且是双倍退款，我们需要先自己去找开发商。
4、如果我们个人找开发商退回定金无果的话，我们是可以走法律途径的，一般可以首先向相关行政机关进行报案解决，这个其实很简单，也就是找派出所反应这个问题，其实部门我们找了不一定有效果，派出所一般会介入进行调查的，确保开发商不会跑路，从而要求开发商退还定金。
以上就是小编给大家讲到的退海南房子定金的好理由是什么？海南买房定金不退怎么办的相关介绍了，如果是到退海南房子这一步，那说明海南房子已经是购买了，所有的手续都已经办理，这种情况如果一方擅自退房的话，那是需要支付违约金的，但是如果因为其中一方的原因可以协商解决一下。
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