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想解除合同的恭喜了：这5种海南购房合同为无效， 海南房地产，海南拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
海南房子可以退货吗？一般来说，在通常情况下，是很少有海南购房者会退房的，毕竟在海南购房者看来，海南买房是一件不容易的事，这过程中的艰难也是非常辛苦了，一般海南购房者都是不想再经历一次的，但是在实际生活中，有部分海南购房者会在海南买房了海南房子之后，却觉得该海南房子户型不好等，因此就想解除合同，那么可以吗？小编只能这样回答你：想解除合同的恭喜了，这5种海南购房合同为无效。
一、卖房者是无民事行为能力人
比如，未成人。一般来说，未成人是不能出售自己的海南房子的，要出售也只能是代理人。因为按照我国《民法通则》规定要求：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，所以无民事行为能力人的海南房产买卖应由其法定代理人来代签合同，海南购房者与本人所签合同无效。
总而言之，如果海南购房者你是和无民事行为能力人签订海南购房合同的话，就直接等同解除合同了，毕竟本来就是无效合同。
二、卖房者是限制行为能力人
如果海南购房者你想解除合同的话，那么就要赶快查一查你的卖方是否为限制行为能力人？一般来说，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的海南房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同，海南购房者与本人所签合同无效。
三、买卖双方存在欺诈行为
这样的情况就很有可能在实际生活中发生了，如果你还在为如何解除合同头大的话，那么就可从这入手。总而言之，在买卖双方在进行海南房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况，比如卖方未告知买方所售海南房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签合同无效。
四、买卖双方并非自愿交易
在通常情况下，这种事情是很少会发生在实际生活中，毕竟现在都讲求文明社会。总而言之，一般来说，海南房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同，比如恐吓，这种情况下所签合同会认定为无效，也就等于解除合同了。
五、乘人之危
在实际生活中，卖方各种霸王条款频频发生，因此大家在海南买房时一定要小心，更有甚者，还会发生这样的事：在进行海南房产交易时，如果一方明知对方处于危难之际或利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不公平的条件所签下的海南购房合同，这当然是无效合同。
以上就是本文的全部内容了。虽然说签海南购房合同难，解除海南购房合同更难，但这也不代表着海南购房合同一定不能解除啊，例如，如果海南购房者你在解除海南购房合同时碰到上面这5种情况的话，那么想要解除合同，其实就是分分钟的事情，毕竟，你本来签订的海南购房合同就是无效的。
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